41 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 137,8 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
70052541493805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 700 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 558 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 734 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −766 $ | 163 968 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 705 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 716 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 936 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 411 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 628 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 441 505 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 727 m · Vendu 341 000 $ (2 263 $/m²) 150,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 346 648 $ Poids 46 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 497 903 $ Poids 43 % |
| 11 | 171, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 421 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 480 765 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 775 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 999 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.