37 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 181,6 m² · constr. 1944 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
70052541493884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 504 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 074 $ Poids 56 % |
| 2 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 803 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 410 607 $ Poids 53 % |
| 3 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 470 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 768 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 455 607 $ Poids 52 % |
| 5 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 320 844 $ Poids 45 % |
| 8 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 779 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 460 441 $ Poids 40 % |
| 10 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 716 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 271 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 507 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 577 394 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 424 163 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.