112 Rue NOTRE-DAME · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 66 m² · constr. 1915 · terrain 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 95 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541493950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
70052541493950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 977 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 814 $ Poids 31 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 295 496 $ Poids 27 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 279 969 $ Poids 19 % |
| 4 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 948 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 755 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −13 549 $ | 139 956 $ Poids 15 % |
| 6 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 399 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 204 100 $ Poids 14 % |
| 8 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 244 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 685 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 832 $ Poids 12 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 353 895 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 352 515 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.