298 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 109,8 m² · constr. 1900 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 112 100 $ +111.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541494072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
70052541494072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 519 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 332 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 878 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 822 $ Poids 68 % |
| 4 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 759 $ Poids 64 % |
| 5 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 510 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 361 154 $ Poids 62 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 895 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 826 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 016 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 249 $ Poids 49 % |
| 9 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 382 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 346 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 731 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 132 769 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 374 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 839 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 471 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.