296 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 123,2 m² · constr. 1900 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541494112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
70052541494112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 371 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 729 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 140 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 895 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 792 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 756 $ Poids 68 % |
| 6 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 713 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 243 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 797 m · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 903 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 503 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 380 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 226 $ Poids 50 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 695 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 469 386 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 973 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 035 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.