77 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 165,3 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541494167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
70052541494167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 642 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 681 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 960 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 819 $ Poids 65 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 859 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 458 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 839 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 451 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 657 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 480 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 792 $ Poids 49 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 559 329 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 735 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 322 066 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 520 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.