58 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 53,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541494933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
70052541494933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 0 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Sullivan, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 471 $/m²) 46,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +800 $ | 185 861 $ Poids 41 % |
| 2 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 240 059 $ Poids 6 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 142 $ Poids 4 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 307 819 $ Poids 4 % |
| 5 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 252 876 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 189 544 $ Poids 3 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 290 798 $ Poids 3 % |
| 8 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 512 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 187 849 $ Poids 2 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 136 642 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 546 $ Poids 2 % |
| 12 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 208 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.