85 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 103,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541495040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
70052541495040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 936 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 459 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 355 909 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 574 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 368 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 575 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 877 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 458 547 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 414 316 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 156 $ Poids 44 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 984 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 341 887 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.