102 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541495178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
70052541495178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 536 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 336 776 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 853 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 676 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 586 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 927 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 535 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 652 $ Poids 51 % |
| 6 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 693 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 172 $ Poids 46 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 642 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 520 160 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 365 555 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 354 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 633 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.