82 Rue JORON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 149,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541495521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
70052541495521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 638 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 672 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 902 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 432 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 726 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 890 $ Poids 67 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 711 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 470 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 289 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 885 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 434 192 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 826 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 176 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-22 · 615 m · Vendu 364 000 $ (2 634 $/m²) 138,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 447 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-09 · 828 m · Vendu 395 000 $ (2 793 $/m²) 141,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 374 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.