108 Rue STEWART · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 200,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541495998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
70052541495998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 721 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 693 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 895 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 860 m · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 564 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 914 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 453 686 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 654 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 295 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 725 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 689 $ Poids 37 % |
| 9 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 516 687 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 528 826 $ Poids 31 % |
| 11 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 718 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 628 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 627 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.