1205 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
741 600 $
Autre · 2 127 $/m² · 348,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 864 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541496458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
70052541496458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 591 m · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 079 138 $ Poids 62 % |
| 2 | 41 à 43, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 892 m · Vendu 550 000 $ (1 727 $/m²) 318,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 629 855 $ Poids 61 % |
| 3 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 398 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 429 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 673 129 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 989 m · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 365 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, 36 et 38, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 893 m · Vendu 494 000 $ (1 719 $/m²) 287,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 596 083 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 854 m · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 743 262 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, 42, 44, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 823 m · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 453 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 886 m · Vendu 312 000 $ (1 111 $/m²) 280,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 385 403 $ Poids 26 % |
| 9 | 329, 331, 3, 5, 7, rue Danis, rue Gauthier, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 730 m · Vendu 450 000 $ (1 414 $/m²) 318,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 082 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 832 489 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 852 $ Poids 16 % |
| 12 | 104, Rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-25 · 845 m · Vendu 895 000 $ (2 449 $/m²) 365,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 022 533 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.