1235 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
773 700 $
Autre · 1 902 $/m² · 406,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 635 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541497681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
70052541497681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 853 902 $ Poids 55 % |
| 2 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 957 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −97 088 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 477 164 $ Poids 51 % |
| 3 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 619 m · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +105 231 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 157 724 $ Poids 36 % |
| 4 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 893 m · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 839 828 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 901 157 $ Poids 14 % |
| 6 | 104, Rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-25 · 883 m · Vendu 895 000 $ (2 449 $/m²) 365,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +237 485 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 093 687 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 627 654 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 464 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 969 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 602 $ Poids 9 % |
| 11 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 131 $ Poids 9 % |
| 12 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 654 826 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.