553 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541498129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
70052541498129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 134 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 484 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 504 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 626 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 911 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 298 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 429 304 $ Poids 60 % |
| 8 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 90 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +7 803 $ | 204 598 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 465 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 438 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 422 $ Poids 57 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 351 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 233 578 $ Poids 54 % |
| 12 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 146 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.