533-535 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 135,2 m² · constr. 1987 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 405 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541498482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
70052541498482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 438 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 939 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 293 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 438 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 932 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 739 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 989 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 738 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 188 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 178 504 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 153 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 884 $/m²) 129,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 452 519 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 538 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.