540 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541498826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
70052541498826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 446 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 710 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 857 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 414 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 440 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 900 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 861 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 373 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 824 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 361 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 643 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 724 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.