538 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 112,9 m² · constr. 1986 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 269 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541498885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
70052541498885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 433 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 885 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 842 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 467 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 220 529 $ Poids 56 % |
| 6 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 846 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 483 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 399 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 451 589 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 885 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 531 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 785 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 637 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.