558 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 168,7 m² · constr. 1985 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 383 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541499473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
70052541499473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
345 389 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 760 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 119 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 972 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 388 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 980 m · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 880 $ Poids 54 % |
| 5 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 462 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 010 $ Poids 40 % |
| 9 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 150 $ Poids 39 % |
| 10 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 559 $ Poids 35 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 409 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.