554 Rue PAIX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 104,2 m² · constr. 1985 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541499551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
70052541499551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 782 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 501 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 88 838 $ Poids 77 % |
| 2 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 308 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 425 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 358 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 916 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 787 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 472 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 435 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 117 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 201 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 633, rue du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-14 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 360 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 231 973 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.