853 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541509859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
70052541509859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 559 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 136 $ Poids 86 % |
| 2 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 155 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 554 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 586 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 404 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 739 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 477 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 642 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 445 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 351 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 580 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 849 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 148 805 $ Poids 70 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 897 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 122 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 492 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.