843 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 188,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 411 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541509943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
70052541509943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 735 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 796 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 694 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 704 620 $ Poids 63 % |
| 3 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 410 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −63 670 $ | 652 566 $ Poids 57 % |
| 4 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 780 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 642 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 545 514 $ Poids 57 % |
| 6 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 666 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 83 033 $ Poids 52 % |
| 7 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 291 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 588 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 451 $ Poids 50 % |
| 9 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 655 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 841 $ Poids 46 % |
| 11 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 546 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 315 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.