785 Rue SIMARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 100,2 m² · constr. 1996 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541516399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
70052541516399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
481 005 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 124 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +29 338 $ | 371 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 493 $ Poids 86 % |
| 5 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 255 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 124 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +31 066 $ | 407 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 124 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +31 576 $ | 426 734 $ Poids 82 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 124 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 421 587 $ Poids 82 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 562 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 156 097 $ Poids 81 % |
| 10 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 452 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 501 733 $ Poids 81 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 124 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 435 641 $ Poids 81 % |
| 12 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 354 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 506 349 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.