775 Rue SIMARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 139 m² · constr. 1993 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541516634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
70052541516634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
482 003 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 620 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 610 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 140 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 587 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 322 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 565 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 293 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 684 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −11 339 $ | 172 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 590 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 872 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 912 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 820 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 561 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 485 $ Poids 66 % |
| 10 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 507 $ Poids 65 % |
| 11 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 38 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 634 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 986 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 787 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.