769 Rue SIMARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 127,3 m² · constr. 1994 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541516781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
70052541516781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
468 646 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 627 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 134 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 703 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −10 466 $ | 165 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 558 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 168 $ Poids 75 % |
| 4 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 597 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 589 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 307 834 $ Poids 72 % |
| 6 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 671 161 $ Poids 71 % |
| 7 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 558 889 $ Poids 67 % |
| 10 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 942 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 933 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 464 985 $ Poids 67 % |
| 12 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 741 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 645 774 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.