381 Rue BELLERIVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
728 200 $
Autre · 1 705 $/m² · 427 m² · constr. 1965 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541517645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
70052541517645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 499 m · Vendu 975 000 $ (2 852 $/m²) 341,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +121 340 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 038 424 $ Poids 46 % |
| 2 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 331 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +80 673 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 678 860 $ Poids 41 % |
| 3 | 548, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 840 $/m²) 334,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +131 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 206 573 $ Poids 13 % |
| 4 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −59 080 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 515 171 $ Poids 13 % |
| 5 | 100, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 999 $/m²) 350,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +76 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 832 017 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 842 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 542, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +193 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 190 926 $ Poids 8 % |
| 8 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 198 m · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 164 $ Poids 8 % |
| 9 | 132-134A, rue Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (2 705 $/m²) 329 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +132 553 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 185 046 $ Poids 7 % |
| 10 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 787 566 $ Poids 5 % |
| 11 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 761 100 $ Poids 5 % |
| 12 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 363 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 762 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.