805 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541517658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
70052541517658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 459 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 519 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 98 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 519 379 $ Poids 82 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 630 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 145 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 523 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 110 $ Poids 75 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 704 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 775 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 089 $ Poids 72 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 134 $ Poids 70 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 736 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 406 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.