801 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 223 m² · constr. 1964 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541517877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
70052541517877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 765 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 771 657 $ Poids 73 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 664 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 905 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 626 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 253 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 715 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 828 965 $ Poids 45 % |
| 7 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 737 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 322 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −63 670 $ | 709 889 $ Poids 43 % |
| 9 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 899 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 393 $ Poids 40 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 953 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 90 911 $ Poids 36 % |
| 12 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 402 765 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.