793 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
720 900 $
Autre · 3 373 $/m² · 213,7 m² · constr. 2014 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 409 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541517945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
70052541517945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757-759, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 452 m · Vendu 775 000 $ (3 475 $/m²) 223 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 846 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 776 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 864 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 620 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 887 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 932 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 679 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −41 636 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 664 003 $ Poids 56 % |
| 6 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 321 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 821 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 857 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 719 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 811 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 742 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 841 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 502-506, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 550 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 046 362 $ Poids 46 % |
| 11 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 880 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 696 275 $ Poids 46 % |
| 12 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 843 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.