829 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541518339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
70052541518339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 603 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 161 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 671 $ Poids 44 % |
| 3 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 776 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 345 314 $ Poids 38 % |
| 4 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 906 $ Poids 34 % |
| 5 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 813 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 283 620 $ Poids 33 % |
| 6 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 848 $ Poids 26 % |
| 7 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 686 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 609 $ Poids 18 % |
| 9 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 607 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −2 301 $ | 170 927 $ Poids 17 % |
| 10 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 080 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 333 327 $ Poids 10 % |
| 12 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 392 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.