821 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 169,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541518407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
70052541518407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
481 005 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 326 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 218 $ Poids 71 % |
| 2 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 844 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 590 507 $ Poids 71 % |
| 3 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 731 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 78 406 $ Poids 69 % |
| 4 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 947 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 508 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 554 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 573 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −29 201 $ | 290 160 $ Poids 62 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 954 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 706 $ Poids 60 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 322 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 878 $ Poids 59 % |
| 9 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 677 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 969 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 752 691 $ Poids 58 % |
| 10 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 792 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 471 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 613 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 084 $ Poids 54 % |
| 12 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 675 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +76 723 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 896 439 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.