820 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 108,3 m² · constr. 1971 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 289 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541518937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
70052541518937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 431 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 596 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 457 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 241 $ Poids 85 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 428 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 618 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 705 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −14 594 $ | 142 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 638 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 396 643 $ Poids 78 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 951 $ Poids 72 % |
| 10 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 763 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 295 $ Poids 72 % |
| 11 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 731 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 782 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 511 633 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.