837 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 173,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541519011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
70052541519011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 798 m · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 598 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 301 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 502 $ Poids 68 % |
| 3 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 684 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 79 437 $ Poids 68 % |
| 4 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 718 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 762 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 515 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 549 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 117 $ Poids 60 % |
| 7 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 616 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −29 201 $ | 294 472 $ Poids 55 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 969 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 678 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 643 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 501 $ Poids 53 % |
| 10 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 252 $ Poids 52 % |
| 11 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 739 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 715 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 618 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +89 219 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 908 935 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.