842 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 146,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541519667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
70052541519667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 229 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 575 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 570 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −24 821 $ | 271 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 411 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 135 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 526 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 331 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 624 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 863 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 452 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 171 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 225 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 525 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 725 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 867 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 891 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 617 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 195 $ Poids 64 % |
| 12 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 731 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 72 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.