366 Rue DUBOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 500 $
Autre · 2 312 $/m² · 185,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541524282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
70052541524282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
468 350 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 623 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 558 143 $ Poids 79 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 690 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 790 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 804 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 610 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 553-555, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 801 m · Vendu 515 000 $ (2 817 $/m²) 182,8 m² Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 502-506, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 550 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 823 640 $ Poids 56 % |
| 7 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 514 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −47 752 $ | 663 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 114 et 114A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (2 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 616 221 $ Poids 54 % |
| 10 | 486, rue Legault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 993 $/m²) 162,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 671 612 $ Poids 52 % |
| 11 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 562 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 064 $ Poids 51 % |
| 12 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 558 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −68 011 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 012 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.