372-374 Rue DUBOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 300 $
Autre · 2 327 $/m² · 255,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541524534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
70052541524534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
468 254 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757-759, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 511 m · Vendu 775 000 $ (3 475 $/m²) 223 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 573 $ Poids 68 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 966 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 047 $ Poids 62 % |
| 3 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 569 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 421 $ Poids 61 % |
| 4 | 750-754, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 129 m · Vendu 520 000 $ (1 912 $/m²) 271,9 m² Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 386 $ Poids 59 % |
| 5 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 608 673 $ Poids 45 % |
| 6 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 585 188 $ Poids 45 % |
| 7 | 554, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 840 m · Vendu 940 000 $ (3 765 $/m²) 249,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 006 136 $ Poids 41 % |
| 8 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 659 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 513-513A, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (1 866 $/m²) 258,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 468 783 $ Poids 40 % |
| 10 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 275 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 615 $ Poids 38 % |
| 11 | 541, 541A et 543, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 846 m · Vendu 450 000 $ (1 892 $/m²) 237,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 550 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 193-195, rue Maden, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 730 767 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.