384 Rue DUBOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 107,8 m² · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541524977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
70052541524977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
468 254 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 186 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 296 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 006 $ Poids 94 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 482 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 945 $ Poids 87 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 81 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 414 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 110 $ Poids 79 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 712 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 681 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 663 $ Poids 76 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 890 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 818 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.