750-754 Rue SIMARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 271,9 m² · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541525487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
70052541525487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
471 823 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 841 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 926 $ Poids 60 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 698 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +103 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 734 $ Poids 43 % |
| 3 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 842 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 092 $ Poids 24 % |
| 4 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 765 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 646 $ Poids 23 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 443 $ Poids 18 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 830 $ Poids 13 % |
| 7 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +84 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 549 $ Poids 12 % |
| 8 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 297 $ Poids 11 % |
| 9 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +72 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 326 $ Poids 7 % |
| 11 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 815 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.