740 Rue SIMARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 136,2 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541525644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
70052541525644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 632 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 560 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 318 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 642 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 142 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 512 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +13 141 $ | 299 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 725 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 175 403 $ Poids 75 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 447 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 546 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 936 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 639 814 $ Poids 66 % |
| 11 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 109 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 645 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 603 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 919 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.