383 Rue DUBOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
575 800 $
Autre · 2 534 $/m² · 227,2 m² · constr. 1978 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541525761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
70052541525761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
469 323 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757-759, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 454 m · Vendu 775 000 $ (3 475 $/m²) 223 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 753 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 642 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 890 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 654 $ Poids 61 % |
| 4 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 960 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 779 819 $ Poids 60 % |
| 5 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 606 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 873 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 502-506, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 550 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 825 $ Poids 48 % |
| 7 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 631 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 710 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 278 $ Poids 43 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 829 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 784 498 $ Poids 40 % |
| 10 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 306 $ Poids 40 % |
| 11 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 838 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 433 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 193-195, rue Maden, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 738 889 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.