764 Rue SIMARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541526291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
70052541526291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 823 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 337 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 519 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 449 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 451 887 $ Poids 90 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 447 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 161 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 268 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 583 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 412 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 481 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 308 $ Poids 81 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 574 239 $ Poids 77 % |
| 9 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 713 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 763 $ Poids 74 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 800 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 775 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 885 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.