768 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541526956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
70052541526956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
468 646 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 195 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 433 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 210 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 316 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 333 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 309 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 210 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 348 756 $ Poids 91 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 210 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 367 024 $ Poids 88 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 362 870 $ Poids 88 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 210 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 374 967 $ Poids 87 % |
| 8 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 293 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 437 446 $ Poids 87 % |
| 9 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 546 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 454 371 $ Poids 85 % |
| 10 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 686 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 377 690 $ Poids 80 % |
| 11 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 210 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 384 764 $ Poids 77 % |
| 12 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 445 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 582 803 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.