796 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541527427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
70052541527427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 385 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 488 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 462 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 110 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 540 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 597 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 144 330 $ Poids 81 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 700 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 665 100 $ Poids 76 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 658 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 516 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 562 861 $ Poids 72 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 767 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.