818 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
278 500 $
Autre · 3 201 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541528026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
70052541528026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 68 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 68 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 429 $ Poids 94 % |
| 3 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 370 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 437 035 $ Poids 92 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 80 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 440 754 $ Poids 91 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 68 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 741 $ Poids 91 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 68 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 542 $ Poids 90 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 68 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 728 $ Poids 89 % |
| 8 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 529 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 312 195 $ Poids 86 % |
| 9 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 68 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 569 $ Poids 79 % |
| 10 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 721 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 57 017 $ Poids 77 % |
| 11 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 738 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 457 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 543 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 587 257 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.