804-806 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541528241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
70052541528241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 75 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 330 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 131 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 455 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 75 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 363 513 $ Poids 94 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 75 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 382 022 $ Poids 91 % |
| 5 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 322 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 452 586 $ Poids 91 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 75 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 377 619 $ Poids 91 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 75 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 390 207 $ Poids 90 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 971 $ Poids 89 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 411 151 $ Poids 84 % |
| 10 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 479 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 309 $ Poids 83 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 593 $ Poids 81 % |
| 12 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 75 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 400 247 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.