817 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541528297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
70052541528297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 578 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 396 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 463 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −17 444 $ | 151 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 633 $ Poids 78 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 477 912 $ Poids 78 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 35 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 554 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 047 $ Poids 73 % |
| 10 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 594 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 792 570 $ Poids 71 % |
| 12 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 839 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 473 062 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.