809 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 292 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541528444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
70052541528444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 98 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 110 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 463 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 98 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 617 $ Poids 92 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 273 $ Poids 90 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 98 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 227 $ Poids 89 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 98 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 720 $ Poids 89 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 325 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 460 369 $ Poids 88 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 98 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 512 $ Poids 88 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 537 $ Poids 86 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 410 $ Poids 82 % |
| 11 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 486 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 328 824 $ Poids 81 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 658 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 378 527 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.