805 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 341,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 564 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541528522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
70052541528522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 239 m · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 650 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 595 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +128 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 739 745 $ Poids 23 % |
| 3 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 608 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +98 236 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 901 994 $ Poids 14 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 948 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 041 774 $ Poids 8 % |
| 5 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 688 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 8 % |
| 6 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +154 113 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 119 070 $ Poids 6 % |
| 7 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 954 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 118 562 $ Poids 5 % |
| 8 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 632 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 930 181 $ Poids 4 % |
| 9 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 654 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 968 671 $ Poids 4 % |
| 10 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 915 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 051 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +195 904 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 077 301 $ Poids 3 % |
| 12 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +91 180 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 951 094 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.