801 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541528591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
70052541528591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 292 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 398 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 110 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −21 189 $ | 289 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 110 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 320 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 451 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 284 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 110 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −22 805 $ | 338 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 110 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 334 975 $ Poids 79 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 110 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −23 173 $ | 346 142 $ Poids 78 % |
| 8 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 146 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 402 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 744 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 419 586 $ Poids 77 % |
| 10 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 660 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 417 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 477 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 561 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 493 435 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.