840 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541529299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
70052541529299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 189 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 324 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 57 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 189 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 357 429 $ Poids 95 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 189 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −5 263 $ | 375 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 189 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 371 539 $ Poids 92 % |
| 6 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 189 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −5 348 $ | 383 925 $ Poids 91 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 448 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 806 $ Poids 90 % |
| 8 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 602 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 58 101 $ Poids 82 % |
| 9 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 611 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 317 780 $ Poids 81 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 833 $ Poids 81 % |
| 11 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 189 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −5 432 $ | 393 864 $ Poids 81 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 522 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 364 409 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.