409 Place JOSEPH-BOUCHETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 421 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541529619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
70052541529619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 396 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 447 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 136 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 581 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 505 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 428 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 490 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 888 $ Poids 84 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 695 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 504 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 575 $ Poids 79 % |
| 7 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 654 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 801 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 735 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 654 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 493 837 $ Poids 72 % |
| 11 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 864 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 239 $ Poids 70 % |
| 12 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 779 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 755 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.